Immobilier

La rentrée de l’immobilier : bilan et perspectives

Hausse des prix dans l’ancien, attractivité des métropoles et des villes moyennes en région, déséquilibre entre l’offre et la demande : état des lieux du marché hexagonal.

Actus

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Immobilier

Les charmes méconnus du viager

Avec l’espérance de vie qui s’allonge et le besoin de financer la dépendance, nombreux sont les vendeurs à céder leur résidence principale ou secondaire en viager. Pour l’acquéreur, la formule présente l’intérêt de se constituer un patrimoine immobilier, en principe, à bas prix. Focus sur le fonctionnement du viager, ses atouts, le marché et sa fiscalité.

Dossier

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Immobilier

Crédit  immobilier : un vent favorable

Dans un contexte de taux bas, la production de crédit bat son plein. Ce dynamisme est facilité par la position du HSCF qui a choisi de ne pas durcir les conditions de crédit.

Actus

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Immobilier

L’appel de l’est parisien

C’est une nouvelle tendance du marché immobilier parisien : les arrondissements de l’est attirent une clientèle renouvelée, plus fortunée, qui plébiscite les espaces verts et l’esprit village.

Décryptage

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Immobilier

L’euphorie retrouvée ?

Le marché immobilier repart à la hausse. Le secteur est porté par les belles performances des villes du littoral et de la région parisienne.

Décryptage

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Immobilier

Le plafonnement des loyers gagne du terrain

Le principe du plafonnement des loyers séduit toujours plus de communes. Plusieurs dizaines de villes dont des métropoles ont demandé à rejoindre cette expérimentation.

Actus

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Immobilier

Crédit immobilier : des taux encore à la baisse

Si les taux de crédit immobilier retrouvent leur niveau historique de décembre 2019, les banques se montrent plus exigeantes que jamais sur les profils des futurs acquéreurs.

Actus

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Location meublée : la nouvelle donne

Immobilier

Avec la crise sanitaire et les efforts des grandes villes pour réguler les locations saisonnières, le marché locatif subit de profonds bouleversements au profit de la location meublée, qui se taille la part du lion dans plusieurs métropoles.

Décryptage

Montagne : réussir son investissement

Immobilier

Comment choisir la bonne station dans l’offre pléthorique du marché immobilier de montagne : emplacement, infrastructure, enneigement, activités, le point sur les principaux critères de vigilance.

Décryptage

Pinel : qu’est-ce qu’un bâtiment d’habitation collectif ?

Immobilier

Le dispositif fiscal Pinel est désormais réservé aux habitations construites dans des bâtiments collectifs. Selon les précisions apportées par Bercy, cette notion ne recouvre pas ni les villas jumelées, ni les villas en bande.

Décryptage

Focus sur le marché normand

Immobilier

Le marché immobilier de Normandie est dynamique. La crise sanitaire a renforcé l’attrait des investisseurs pour ces biens. L’offre en augmentation dynamise les prix à la hausse.

Décryptage

Investissements locatifs : le point sur l’état des lieux

Immobilier

L’état des lieux joue un rôle clé dans la gestion locative d’un bien immobilier. Retour sur les bonnes pratiques.

Décryptage

Loueurs en meublé professionnels : attention aux cotisations sociales

Immobilier

À partir de 2021, les loueurs en meublés professionnels devront payer les cotisations sociales sur leur bénéfice aux taux entre 35 et 45%.

Actus

Plus-value immobilière et dépenses de travaux

Immobilier

Le vendeur d’un bien immobilier peut majorer son prix d’acquisition de certains travaux effectués sur le bien cédé. Quels sont ces travaux ? 

Décryptage

Prêt immobilier : la nouvelle donne

Immobilier

Si le contexte de taux bas actuel permet aux investisseurs de poursuivre leurs projets immobiliers, les banques sont moins enclines à les suivre. On commence à observer un léger repli de la demande qui pourrait à terme avoir un effet sur les prix.

Décryptage

Emprunt immobilier : échec à la mise en concurrence

Immobilier

Le point sur les progrès de la mise en concurrence des différentes offres de contrats emprunteur. En dépit des efforts du législateur, les établissements bancaires continuent à se tailler la part du lion au détriment des investisseurs immobiliers.

Décryptage

Rénovation énergétique : êtes-vous concernés ?

Immobilier

Investisseur : l’amélioration du bilan thermique de votre bien pourrait bientôt figurer au menu de vos obligations. Comment vous y préparer ?

Décryptage

La pierre a le vent en poupe

Immobilier

À l’heure de la crise sanitaire et de la fragilisation de l’économie française, l’immobilier se porte bien. Le point sur les dernières tendances à la lumière des observations des notaires.

Actus

Pierre-papier : un marché résilient

Immobilier

En dépit de l’impact de la crise sanitaire et des mesures de confinement, le marché de la pierre papier fait preuve de résilience. Le point sur la collecte, les investissements et les performances des SCPI et OPCI grand public.

Actus

Défiscalisation immobilière et confinement

Immobilier

 

Bercy rassure les contribuables qui n’auraient pas été en mesure de respecter leurs engagements au regard des différents régimes de défiscalisation immobilière.

Décryptage

Crédit immobilier : de bonnes nouvelles pour les acquéreurs ?

Immobilier

La demande de crédits est repartie à la hausse, dans un paysage marqué par une dynamique des transactions immobilières et des taux à la baisse, malgré le durcissement des conditions d’octroi.

Décryptage

Pinel/Denormandie : les précautions en cas d’investissement en SCI

Immobilier

La SCI familiale peut être un bon véhicule pour réaliser un investissement locatif Pinel. Toutefois, cette opération appelle plusieurs points d’attention pour éviter les mauvaises surprises fiscales.

Décryptage

Immobilier : la crise covid-19 rebat les cartes

Immobilier

La crise covid-19 n’a évidemment pas épargné le marché immobilier en le mettant à l’arrêt le temps du confinement. Baisse des transactions, crédits, évolution des prix, recours à la signature électronique, émergence d’une nouvelle demande : le point sur les bouleversements traversés par le marché.

Dossier

Crédit immobilier : les banques serrent la vis

Immobilier

Réduction des crédits, ralentissement du traitement des dossiers, hausse des taux : les banques semblent anticiper un possible durcissement du financement immobilier.

Actus

Crédit  immobilier : le nouvel environnement

Immobilier

Si les taux d’emprunt restent favorables, les banques durcissent les conditions d’accès au crédit. Le point sur leurs nouvelles pratiques.

Décryptage

Tout comprendre du démembrement de propriété

Immobilier

Usufruit, nue-propriété : derrière ces noms techniques se cache un formidable outil d’anticipation patrimoniale et qui permet d’optimiser efficacement le coût fiscal des transmissions. Le point sur les atouts et le fonctionnement du démembrement de propriété, appliqué aux biens immobiliers.

Dossier

Haro sur les logements vacants

Immobilier

Le gouvernement a lancé un plan national pour inciter les propriétaires de logements vacants à mettre leur bien en location.

Actus

2019, l’année de tous les records ?

Immobilier

Un volume de transaction inégalé, une hausse des prix qui ne faiblit pas : le marché immobilier se porte très bien et continue à être plébiscité par les investisseurs.

Actus

Vente de parkings et appréciation du seuil de 15.000 euros

Immobilier

Lorsqu’un propriétaire cède plusieurs emplacements de parking au cours d’une même vente, le seuil de 15.000 euros s’apprécie globalement.

Décryptage

Le dispositif Cosse bientôt reconduit pour 3 ans

Immobilier

Le projet de loi de Finances pour 2020 prévoit de reconduire, pour trois ans, la déduction fiscale Cosse. Le point sur ce régime immobilier attractif et solidaire.

Décryptage

Faut-il craindre l’envolée du crédit immobilier ?

Immobilier

Tirée par des taux historiquement bas, la production de crédit à l’habitat augmente. Les pistes de Bercy pour  éviter un surendettement des ménages et protéger le modèle économique des banques.

Décryptage

Acheter un bien immobilier à deux

Immobilier

Si l’achat à deux d’un bien immobilier concrétise un projet de vie de couple, de famille ou d’investissement dans la pierre, il doit s’envisager avec, corrélativement, le projet de revente ou de séparation du couple. Cette perspective permet de savoir comment sera réparti le prix de cession et, le cas échéant, d’adapter sa conjugalité.

 

Dossier

Parking : le nouvel eldorado foncier ?

Immobilier

Placement immobilier performant, le parking séduit y compris en région. Zoom sur ce marché porteur dit de la petite pierre.

Décryptage

Location saisonnière : la nouvelle donne

Immobilier

Acheter un bien immobilier et l‘amortir en le proposant à la location pour de courtes durées est un projet séduisant. A condition d’avoir en tête que la réglementation encadrant cette activité se durcit dans les grandes villes, impactant la rentabilité de l’investissement.

Dossier

Pari gagnant pour la pierre-papier ?

Immobilier

Avec une collecte en hausse, l’année 2019 devrait constituer un cru historique pour les SCPI.  Après une baisse significative de performance en 2018, les OPCI Grand Public reprennent de la vigueur.

Actus

Crédit immobilier : la baisse des taux se prolonge

Immobilier

Baisse drastique des taux, assouplissement des conditions de crédit, l’heure est au beau fixe pour les projets d’emprunt immobilier.

Actus

Le retour de l’encadrement des loyers

Immobilier

L’encadrement des loyers s’applique à nouveau à Paris, à raison les baux signés à partir du 1er juillet. Le point sur cette mesure.

Actus

Evaluer son bien : Bercy ouvre ses bases de données

Immobilier

La mise en ligne par l’administration fiscale d’environ 15 millions de données immobilières, offre une certaine visibilité des prix du marché immobilier. Cette nouvelle base de données vient compléter la panoplie des outils d’évaluation déjà existants.

Décryptage

Résidence principale : son occupation de courte durée ne fait pas échec à l’exonération

Immobilier

Entre son acquisition et sa revente, un propriétaire avait occupé son appartement sur une courte période. L’administration lui a refusé le bénéfice de l’exonération de la plus-value immobilière de la résidence principale.

Décryptage

Immobilier ancien : le point sur le “Denormandie”

Immobilier

Mode d’emploi du nouveau dispositif d’investissement locatif destiné à encourager la rénovation dans l’ancien.

Décryptage

Cession d’un immeuble à sa propre SCI : attention à l’abus de droit

Immobilier

Un couple qui a vendu sa résidence secondaire à sa SCI familiale, tout en l’occupant contre le versement d’un loyer, pour pouvoir prendre en compte les déficits fonciers s’est fait redressé sur le terrain de l’abus de droit.

Décryptage

Le marché dopé par le Brexit

Immobilier

Les britanniques continuent à aimer les vieilles pierres françaises et à être présents sur le marché des résidences secondaires. Surtout, ils investissent la capitale, contribuant à augmenter le volume des transactions et à renforcer la dynamique de hausse des prix.

Actus

Marché immobilier : les prix continuent d’augmenter

Immobilier

Dynamisme des transactions, prix à la hausse, le secteur de l’immobilier affiche sa bonne santé, porté par des taux de crédits toujours très bas.

Actus

Assurance emprunteur : faciliter la résiliation annuelle

Immobilier

Le droit à la résiliation annuelle de l’assurance-emprunteur est encore largement méconnu et peu appliqué. Afin d’en élargir l’application, il est désormais prévu que cette résiliation s’applique à la date anniversaire de la signature de l’offre de prêt par l’emprunteur.

Actus

Paris : le retour du plafonnement des loyers

Immobilier

Le Conseil de Paris a voté le 11 décembre 2018 le rétablissement de l’encadrement des loyers dans la Ville Lumière. Toutes les clés pour comprendre cette nouvelle mesure.

Actus

Immobilier ancien : un nouvelle incitation fiscale à la rénovation

Immobilier

Le ministre de la Ville et du Logement, Julien Denormandie, propose un nouveau dispositif fiscal incitatif destiné à accélérer la rénovation du bâti ancien dans les centres-villes. Ce dispositif, adopté dans le projet de loi de Finances pour 2019, est destiné à remplacer le dispositif Pinel ancien qui n’a pas rencontré son public.

Actus

Propriétaire : sécurisez votre location

Immobilier

Une majorité de propriétaires rechigne à donner leur bien en location en raison de trois principaux risques : les  loyers impayés, les retards de paiement et la dégradation du bien loué. Le point sur la stratégie à mettre en œuvre pour une location sécurisée.

Décryptage

Paris : un marché qui s’essouffle ?

Immobilier

Dans un marché francilien bénéficiant encore de conditions d’acquisition favorables, on commence à observer un alentissement de l’activité et de la hausse des prix.

Actus

Projet de loi Elan : quoi de neuf pour les particuliers ?

Immobilier

Bail mobilité, locations touristiques saisonnières, encadrement des loyers et bail numérique : le projet de loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique prévoit de nombreuses mesures concernant les particuliers dans la gestion de leur patrimoine immobilier.

Actus

Logement neuf : le marché se contracte

Immobilier

La réduction des aides au logement qui ont beaucoup contribué à l’embellie du secteur de la construction neuve constitue une menace pour ce secteur qui amorce un début de retournement.

Actus

Sous-location et Airbnb : un mélange explosif

Immobilier

Le juge vient de préciser que les revenus générés par une sous-location illégale doivent être intégralement reversés au propriétaire du bien. La sous-location en toute légalité reste cependant possible. Pour sécuriser ces sous-locations, des solutions dédiées…

Actus

L’irrésistible attrait du Portugal

Immobilier

Des prix accessibles, un volume de ventes important : les biens immobiliers portugais intéressent vivement les investisseurs français, et notamment les retraités qui y bénéficient d’un régime fiscal favorable.

Actus

Investir autrement

Immobilier

Pour un investissement long terme, pensez aux modes d’acquisitions alternatifs, en tête desquels le viager et l’acquisition en nue-propriété. Le point sur ces techniques qui retardent l’entrée en jouissance du bien, mais qui peuvent s’avérer économiquement intéressantes.

Dossier

Bailleur et locataire : les principales causes de conflits

Immobilier

Non restitution de dépôt de garantie, poids des charges locatives et troubles de jouissance : les trois principales causes de conflits entre bailleurs et locataires restent les mêmes d’année en année, d’après la Confédération générale du logement, la principale association de défense des locataires.

Actus

Solibail : louer solidaire en tout sécurité

Immobilier

Les propriétaires peuvent louer leur bien aux ménages modestes tout en étant protégé des risques locatifs grâce au dispositif Solibail. Ils bénéficient alors d’une incitation fiscale sous la forme d’un abattement sur les loyers perçus.

Décryptage

Ile-de-France : des marchés très actifs

Immobilier

Les prix de l’immobilier en Ile-de-France au 4ème trimestre 2017 sont à la hausse d’après les statistiques des notaires.

Actus

Quel investissement immobilier est fait pour vous ?

Immobilier

Qu’il s’agisse de bâtir un patrimoine, de prévoir des revenus complémentaires ou de valoriser son capital, l’investissement immobilier répond à de nombreux objectifs patrimoniaux, que les récentes réformes fiscales n’ont pas remis en cause.

Dossier

Crédit immobilier : les grandes tendances pour 2018

Immobilier

Même si les taux d’intérêt restent très favorables aux emprunteurs, les experts continuent d’anticiper une remontée des taux qui pourrait être préjudiciable aux primo-accédants.

Décryptage

Montagne : l’or blanc fait toujours recette

Immobilier

Investir à la montagne : cet achat plaisir peut constituer une opération plus que rentable à condition de bien préparer ce projet d’acquisition immobilière. Le point sur ce marché qui reste attractif.

Actus

Immobilier : bilan et perspectives

Immobilier

Des transactions records, un marché fluide, un prix soutenu : la dynamique amorcée en 2015 dans le marché de l’immobilier ne faiblit pas.

Actus

L’immobilier locatif continue d’attirer les investisseurs

Immobilier

Soutenus par le dispositif Pinel, les investisseurs sont au rendez-vous sur le marché du neuf. Prix stabilisés, taux d’emprunt au plus bas, l’effet de reprise profite aussi à l’ancien. Mais l’effritement continu du rendement locatif colore négativement ce tableau.

Actus

L’encadrement des loyers bientôt étendu

Immobilier

En place à Paris, bientôt étendu en régions, l’encadrement des loyers transforme les rapports propriétaires bailleurs. Les incertitudes qu’il fait peser sur le rendement locatif peuvent décourager les investisseurs.

Actus

ISF et évaluation immobilière : feu vert au cumul des abattements

Immobilier

La justice a donc reconnu le droit pour le contribuable, et ce, sans ambiguïté de cumuler les abattements pour occupation et indivision afin d’établir la valeur réelle d’un bien immobilier.

Actus

Comment investir autrement dans l’immobilier ?

Immobilier

Parking, fonds de placements, marché immobilier étranger… Il existe des alternatives à l’investissement immobilier locatif de logements. Elles permettent de panacher votre risque, de mobiliser moins long temps votre épargne et pour un montant moindre, ou de percevoir des rendements plus élevés.

Décryptage

Les chiffres clés du marché immobilier français en 2015

Immobilier

La Chambre des Notaires de France vient de publier ses données collectées depuis le début de l’année. Elles permettent de dresser l’état des lieux des marchés immobiliers en France. Ils confirment une reprise sur la deuxième partie de l’année.

Actus

Réservation d’un bien immobilier : les bons réflexes pour le dépôt de garantie

Immobilier

Rares sont les réservations d’un bien immobilier sans un dépôt de garantie. Ce versement d’argent répond à un cadre bien précis. Voici ce qu’il faut connaître.

Décryptage

Nos pistes pour décrocher le meilleur crédit immobilier

Immobilier

Les conditions de crédit immobilier restent encore très favorables aux souscripteurs. Les taux de crédit ont beau être bas, l’accord de financement n’est pas acquis à coup sûr. Astuces

Décryptage

Achat dans l’immobilier neuf : mieux comprendre la TVA réduite

Immobilier

En principe, l’achat d’un appartement ou d’une maison est soumis à la TVA à 20 %. Des exceptions autorisent la TVA à 10 %, 7 % ou 5,5 %. Qui peut en bénéficier ? Comment l’obtenir et réaliser des économies ?

Décryptage

Acheter un local commercial pour le transformer en habitation

Immobilier

Pour répondre à la pénurie de logement, l’acquisition d’un local commercial pour en faire un logement a été simplifiée. Le mode d’emploi

Cas pratique

Que faire quand une agence immobilière ferme ?

Immobilier

La profession d’agent immobilier est encadrée. En cas de cessation d’activité, au-delà des règles qui s’appliquent à toute entreprise, il existe une série d’obligations pour rassurer les clients et leur permettre d’être peu ou pas impactés. Explications   Monsieur ou madame tout le monde ne peut pas devenir agent immobilier du jour au lendemain. Il […]

Actus

Ressources des locataires : une contrainte ou une opportunité ?

Immobilier

Les revenus des locataires doivent être en adéquation avec le montant du loyer demandé. La loi impose un plafond de ressources. Détails

Décryptage

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VIR : qu’est-ce que la vente d’immeuble à rénover ?

Immobilier

Les investissements immobiliers dans l’ancien de prestige, comme la loi “Malraux”, bénéficient du dispositif de vente d’immeuble à rénover (VIR). Il s’agit d’un encadrement réglementaire similaire à la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) dans l’immobilier neuf à construire.

Fiche pratique

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